商品房預售許可

實施主體：合肥市房地產管理局

一、項目名稱：商品房預售許可

二、設立依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（國家主席令第29號）；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）；

3、《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第40號）；

4、《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）；

5、《物業管理條例》（國務院令第379號）。

三、申報條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證副本和施工許可證；

3、在形象進度上完成一層施工，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、已落實前期物業管理方案；

5、法律法規規定的其他條件。

四、申請材料：

1、商品房預售許可證申請（審批）書（留原件）；

2、委托書（留原件）；

3、立項批複（核原件，留複印件）；

4、開發項目名稱核準證書（核原件，留複印件）；

5、房地產開發企業營業執照和資質等級證書（核原件，留複印件）；

6、土地使用權證（核原件，留複印件）；

7、建設工程規劃許可證（核原件，留複印件）；

8、規劃總平麵圖及建設工程規劃定位圖（核原件，留複印件）；

9、建築工程施工許可證及施工合同（核原件，留複印件）；

10、房屋白蟻防治工程協議書（留原件）；

11、經備案的房產麵積預測報告（留原件）；

12、申請商品房預售方案（留原件）；

13、商業設施預售應提供經規劃部門備案的建築施工平麵圖（留原件）；

14、住宅部分需提交商品住宅銷售明碼標價書、銷售價格備案申請表、銷售價格備案表（留原件）；

15、物業管理材料（核原件，留複印件）：

①、提交《合肥市前期物業管理項目中標備案表》或《協議方式選聘前期物業服務企業備案表》；

②、商品房預售申報項目物業管理情況一覽表。

備注：

1、土地使用權已抵押的，需提交土地證、他項權證複印件及他項權利人同意申報商品房預售的書麵證明；辦理在建工程抵押的，提交在建工程抵押證明及抵押權人同意申報預售的書麵證明；

2、含拆遷安置房的項目申報預售許可證的，需提供經局屬產權監理處或瑤海等房屋辦證交易中心備案的“《房屋權屬證書》注銷登記一覽表”；

3、“商品房預售許可證申請（審批）書、商品房預售申報項目物業管理情況一覽表、《房屋權屬證書》注銷登記一覽表”可登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載；

4、暫定資質的開發企業須提交“商品住房質量責任擔保函”。

五、辦理程序：

網上申報→受理→現場查勘→複核→業務會審批→發證

六、辦理時限：7個工作日

七、收費依據及標準：

市物價局“合價房〔2009〕233號”文件，住宅交易手續費：每平方米2.5元。

八、辦理地址及電話：

東流路100號市政務服務中心房產窗口  0551-63537059

九、窗口權限：全部授權

十、網址：

合肥市房地產管理局 www.hffd.gov.cn

合肥市人民政府政務服務中心  www.hfxzzx.gov.cn

十一、投訴電話：0551-63538836